카테고리 - 사회, 경제

종중땅 매수하고 싶은데요 주의할 점 있으면 알려주세요^^

답변일
2026-03-14
조회수
2,916회
좋아요
16회
안녕하세요.
궁금하넷 지식답변 팀 입니다.
궁금하신 내용에 대해서 답변을 드립니다.

개인 단독으로 소유할 경우는 개인의 의사에 따라 매도, 임대 등을 마음대로 할 수 있지만,
종중처럼 비법인 사단의 소유부동산 거래시는 종중의 대표자가 종중의 구성원들에게 부동산 매도 안건으로 총회를 개최한다는 취지를 전체 종중 구성원에게 통지하고 종중 규약에 맞는 의결절차를 거친 후에 매매계약서를 작성해야만 유효한 매매계약이 성립한다는 의미입니다.

또한 종중은 농지(전, 답, 과수원)와 목장용지 외의 토지와 건축물은 소유할 수 있지만 농지와 목장용지는 종중의 명의로 소유할 수 없어 종중의 구성원 중 어느 한명의 명의로 소유권을 해 두는 경우(등기신탁)가 많아 토지거래에 유의를 기할 필요가 있습니다.
이와 같이 종중 명의로 되어 있지 않고 종손 등 개인 명의로 되어 있는 경우 즉, 등기신탁된 경우 적법한 절차를 거치지 않은 부동산을 매수인이 종중 명의로 된 부동산이란 것을 알면서도 악의로 매매계약시는 거래자체가 무효가 됩니다.

대법원은 종중 소유의 부동산 매매에 있어 소집 통지자가 아닌 사람이 소집통지를 했거나 여성 등 일부 종중 구성원에게 제대로 통지를 하지 않은 상태에서 종중 총회를 개최하여 부동산을 매도하는 결의를 하고 매도하는 경우는 부동산 매매계약은 무효로 한다고 판례하고 있습니다.

때문에 적법한 절차를 거친 종중의 대표자와 매매계약을 해야 불의의 피해를 보지 않습니다.
이러한 이유로 종중 소유의 부동산 거래시에는 확인해야 하는 사항과 갖추어야하는 서류가 복잡하답니다.

이상 지식답변 팀에서 답변드렸습니다.
답변이 맘에 드셨으면 [좋아요] 버튼을 눌러주세요.

댓글 16

    해드셋느낌표 궁금하넷 지식 BEST

    전자금융거래법 위반 시 처벌 수위가 어느 정도인지 알려주세요.

    no1icon 19

    부동산 등기 이전 시 비용 발생 하나요? 비용 발생 하면 얼마 정도 하나요?

    no1icon 19

    혹시 택배 취급주의 스티커 우체국에서 붙여 주는 건가요? 아님 회사에서 붙여서 보내야 하는 건가요?

    no1icon 19

    개인 회생 중이고, 보정 권고 얼마 전에 제출했는데, 혹시 개인회생 보정권고 절차가 어떻게 되는지 정확하게 알려주세요 ㅠ

    no1icon 19

    우체국 치아보험 들어 보려고 하는데, 보험료 한 달에 얼마 정도 나갈까요?

    no1icon 19

    치매 보험 들어 놓으려고 하는데, 치매 보험 가격 얼마 정도 하나요?

    no1icon 19

    자동차 보험 마일리지 특약 환급 방법 알려주세요~

    no1icon 19

    혹시 인천 성모 병원 채용 정보 어디서 볼 수 있나요?

    no1icon 19

    베트남 여행 가기로 했는데, 여행 가기 전에 여행자 보험 무조건 드는게 좋다고 하더라고요. 베트남 여행자 보험 들어보려고 하는데, 어디서 드는게 좋을까요?

    no1icon 19

    자동차보험 자동차상해 보험료 보통 얼마 정도 납부 하나요??

    no1icon 19

    러시아 국제결혼 비싸다고 들었는데, 얼마 정도 하나요?

    no1icon 19

    이문4구역 재개발 임장 가는데, 갔다가 주변에 갈만한 맛집 좀 알려주세요.

    no1icon 19

    혹시 현금 증여세 세율 신고 어떻게 하는 건가요?

    no1icon 19

    오늘에 금시세 확인해보고 싶은데, 정확하게 확인해 볼 수 있는 곳 알려주세요!

    no1icon 19

    국가유공자등예우및지원에관한법률 얼마 전에 개정된 것 같던데, 맞나요?

    no1icon 19

    자동차 보험이랑 운전자 보험 많이 다른가요? 운전자 보험이란 무엇인지 좀 정확하게 알려주세요!

    no1icon 19

    다문화 가족 지원법 어디서 알아볼 수 있나요?

    no1icon 19

    소득자별 근로소득원천징수부 발급 받는 방법 알려주세요!

    no1icon 19

    무정부주의 뜻을 정확하게 잘 모르겠는데, 뭘 말하는건지 알려주시고 이게 좋은건지 안 좋은 건지도 알려주세요!

    no1icon 19

    회사 집기 비품 관리 대장 다시 만들어야 하는데, 만들기엔 시간이 너무 오래 걸릴 것 같아서요 ㅠ 집기 비품 관리 대장 양식 무료로 다운 받을 수 있는 곳 있으면 알려주세요!

    no1icon 19

    해드셋느낌표 유사한 질문 LIST

    종중땅 상속 관련 문의 입니다. 아버지가 돌아가시면서 서류를 보니 8명(아버지 포함.) 정도가 가지고 있는 종중땅이... 아버지 다른 개인 재산은 상속 받고 종중땅만은 안받겠다라고 진행하고 싶으면 어떤 방법이 있을까요? 2. 종중땅... 종중땅 지분을 상속등기 처리를 하지 않으면 어떤 일이 발생 되나요? 상속기간을(6개월)... 종중땅 토지매매처분신탁시 매도자와 매수자 ... 토지는 종중땅입니다. 2. 신탁회사의 처리조건들이 어떻게 되는지요? 3. 법률사항을 잘 몰라서 어디다 의뢰를 해야 하는지요? 4. 등기만 맡겨서 처리가 가능한지요? 5. 기본조건외 매도자 , 매수자들이 조정하여 신탁회사와 같이 특약을 만들수 있는지요? 종중땅 종중땅 증여?상속 질문드립니다 종중땅을 제가 증여받게 되는데 그럼 어떤 세금을 얼마나 내야하는지 알고 싶습니다 공시가 1억6천으로 알고 있습니다 종중땅을 종가집에서 무단으로 명의 이전하고 판매를 하고자 하여 질문드립니다. ... 대해서만이라도 종중땅으로 환수조치가 될 수 있는지 궁금합니다. 두개 필지 모두 시효가 지나 그냥 이렇게 당해야 하는지요? 혹시 방법이... 또 이 산에 있는 산소 20기를 종중원들 의견없이 모두 남아 있는 종중땅으로 산소 이장을 하고 2개 필지 모두 판매를 하고자 하는데 종중원들 상의도... 종중땅 종중땅 매각시 친지 가족간 배분기준이 어떻게 될까요? 간단히 질문할께요 종중땅을 매각하기로 했습니다. 헌데, 여러 친지 가족분들중 남자분들도 계시고 여자분들도 계신데 통상 남자쪽만 매각분에... 어머니쪽 종중땅이 매각하게 되었는데 어머니를 포함한 이모님들까지 모두 상속?에서 제외되고 남자 자제분들(외삼촌, 외삼촌에 남자 아들 등등..)...

    no1icon 0
    2026-03-14 14:36:52
    종중땅 매수하고 싶은데요 주의할 점 있으면 알려주세요^^ : 궁금증 해결은 궁금하넷